A Los Angeles, une jeune femme voit son séjour chez sa sœur aînée tourner au cauchemar suite à la découverte d'un mystérieux et inquiétant livre.

Alors que Beth n´a pas vu sa grande soeur Ellie depuis longtemps, elle vient lui rendre visite à Los Angeles où elle élève, seule, ses trois enfants. Mais leurs retrouvailles tournent au cauchemar, quand ils découvrent un mystérieux livre dans le sous-sol de l´immeuble, dont la lecture libère des démons qui prennent possession des vivants ...