À sa mort, la mère de Linda lègue à sa fille une maison de retraite d'allure vaguement victorienne. L'héritière débarque sur place, retrouve le journal intime de sa mère et découvre bien vite que le lieu est hanté par une présence diabolique.
Josh Lambert traverse une période compliquée, dix ans après avoir sauvé son fils Dalton. Maintenant qu'il emmène son fils à l'université, il espère qu'il y vivra une aventure idyllique. Mais très vite, le séjour de Dalton se transforme en cauchemar...
Pour comprendre sa mère, qui l'a abandonné à sa naissance, et rencontrer sa famille éloignée, Margot va tourner un documentaire dans la communauté Amish isolée où elle est née. D'abord charmée, elle comprend qu'il s'y passe quelque chose d'inquiétant...