Contre l'avis de son mari, Rose décide d'emmener sa fille Sharon à Silent Hill, une ville abandonnée qui semble irrésistiblement attirer l'enfant. Mais, alors qu'elles pénètrent dans cet univers lugubre, Sharon disparaît.
Dans une ville infestée de « non-vivants » - des zombies non-cannibales -, trois fainéants à la recherche d’argent facile doivent combattre des petits truands et une mégacorporation au dessein malfaisant, pour sauver leur grand-mère kidnappée.
Des étudiants en cinéma souhaitent réaliser un documentaire sur un film relatant la disparition d'une équipe de télévision lors du tournage d'une émission dans un hôpital psychiatrique hanté...