L'hôtel centenaire The Yankee Pedlar est réputé pour être le lieu le plus hanté de Nouvelle-Angleterre. Alors qu'il doit fermer définitivement ses portes, Claire et Luke, les deux derniers employés de l'établissement décident d'en percer le mystère.
Rebecca, son époux Chris et leurs deux enfants emménagent dans une nouvelle maison. Après de nombreuses turbulences au sein de leur couple, ils espèrent prendre un nouveau départ. Mais de mystérieux incidents se mettent à se produire dans la demeure...