Lance Preston anime une émission de télé-réalité spécialisée dans la chasse aux fantômes. Avec son équipe, il prépare un épisode consacré à l'hôpital psychiatrique de Collingwood, abandonné depuis des années. Mais abandonné ne signifie pas vide...
Années 1980. Alors qu'ils espéraient enfin démarrer une nouvelle vie, Ed et Lorraine Warren acceptent de prendre part à une dernière enquête en Pennsylvanie. Le couple ne tarde pas à découvrir qu'il a affaire à une vieille connaissance...
Un écrivain sur le déclin arrive dans une petite bourgade des États-Unis pour y promouvoir son dernier roman de sorcellerie. Il se fait entraîner par le shérif dans une mystérieuse histoire de meurtre dont la victime est une jeune fille du coin.
Par un après midi orageux, six étudiants de l'Académie Crestview, sont retenu à l'école. C'est alors qu'ils vont commencer à mourir les uns après les autres. Mais qui est le responsable ? Les étudiants ? Ou des fantômes de l'école ?