Tokyo en 1923. Saburo Gouha, propriétaire d'une pension bourgeoise, prend plaisir à espionner régulièrement ses locataires. Ceux-ci, ne se sachant pas observés, se livrent à toute sorte de jeux sexuels. Le désir de crime prend alors le dessus sur le désir de voyeurisme de Gouha, qui commence à empoisonner ses résidents...
Les démonologues Ed et Lorraine Warren ont rangé dans une pièce fermée à clef tous les artefacts maudits qui ont croisé leur route et notamment Annabelle, une poupée possédée. Personne n'a le droit d'entrer dans cette pièce. Un jour, une amie de leur fille trop curieuse se met à poser des questions...
Après le braquage d’une banque, trois malfrats tombent en panne de voiture. Contraints de se réfugier dans une villa en bord de mer, ils rencontrent un groupe de jeunes filles qui répètent une pièce de théâtre. En planque, les trois brutes vont faire subir les pires atrocités à leurs otages. Lesquels, le moment venu, sauront se venger à la hauteur de leur violence.